650 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 879 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 593,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 621 800 $
Rôle antérieur 1 789 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114981256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
1 932 000 $
Rôle antérieur
1 789 600 $
ID provincial
58033114981256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 217 945 $ Poids 44 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 399 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +318 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 647 045 $ Poids 43 % |
| 3 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 441 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +195 900 $ · Ajust. âge −90 625 $ | 4 437 406 $ Poids 36 % |
| 4 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 81 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −448 034 $ · Ajust. âge −137 850 $ | 4 251 544 $ Poids 28 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 850 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +510 933 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 6 414 100 $ Poids 27 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 746 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +622 129 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 3 796 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 791 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +380 338 $ · Ajust. âge +104 965 $ | 4 069 320 $ Poids 17 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 867 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +143 019 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 724 655 $ Poids 17 % |
| 9 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 559 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −312 136 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 2 747 118 $ Poids 17 % |
| 10 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 87 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +524 535 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 2 944 584 $ Poids 16 % |
| 11 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 853 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +324 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 215 867 $ Poids 16 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 901 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +301 091 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 3 710 463 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.