653 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 469 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 403,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 600 $
Rôle antérieur 1 862 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114982244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
1 511 500 $
Rôle antérieur
1 862 100 $
ID provincial
58033114982244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 2 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 431 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 662 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −62 645 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 3 126 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 492 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 734 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 325 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −152 344 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 188 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 783 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 848 040 $ Poids 54 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 521 601 $ Poids 34 % |
| 8 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 46 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +119 019 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 888 121 $ Poids 30 % |
| 9 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 549 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +112 935 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 2 569 425 $ Poids 26 % |
| 10 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 474 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +107 456 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 804 130 $ Poids 24 % |
| 11 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 487 970 $ Poids 23 % |
| 12 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 463 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −98 788 $ | 3 346 543 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.