656 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
1 832 300 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 280,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 400 $
Rôle antérieur 1 163 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114982730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
1 163 300 $
ID provincial
58033114982730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 29 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 915 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 85 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 69 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 812 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 411 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 723 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 757 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 530 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 639 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 922 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −90 322 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 307 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 900 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −142 058 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 581 727 $ Poids 54 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −57 146 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 667 312 $ Poids 45 % |
| 10 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 281 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 368 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 69 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 092 526 $ Poids 44 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +81 182 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 119 775 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.