658 Rue BOSQUET · Boucherville
Valeur estimée
2 013 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 483,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 700 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114983333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
1 199 700 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
58033114983333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 597 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 253 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 329 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 578 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +227 178 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 3 340 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 86 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +222 004 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 597 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 711 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +107 437 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 964 816 $ Poids 49 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 683 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 5 752 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 626 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +44 985 $ | 3 661 937 $ Poids 37 % |
| 7 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 412 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −175 261 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 3 993 745 $ Poids 36 % |
| 8 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie −154 463 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 971 594 $ Poids 34 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 714 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −82 077 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 456 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 804 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −141 250 $ | 3 337 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 442 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +226 802 $ · Ajust. âge −169 350 $ | 3 548 482 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.