680 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
1 789 800 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 329,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 300 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114985284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
874 500 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
58033114985284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 351 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 828 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 569 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 732 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 540 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 624 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 586 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +95 235 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 447 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 322 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +109 622 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 2 030 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 255 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +109 788 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 2 072 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 275 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +93 331 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 918 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 737 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 737 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +106 777 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 742 952 $ Poids 62 % |
| 10 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 933 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 800 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 2 145 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 242 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −157 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 428 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.