686 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
2 207 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 424,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 500 $
Rôle antérieur 1 416 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114985688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
1 249 900 $
Rôle antérieur
1 416 900 $
ID provincial
58033114985688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 351 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 3 172 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 157 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −99 914 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 217 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 342 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 2 467 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 516 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 872 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 247 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +143 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 777 853 $ Poids 62 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 704 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 516 891 $ Poids 48 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 458 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −353 408 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 5 524 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 383 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −154 859 $ · Ajust. âge +89 970 $ | 3 519 128 $ Poids 33 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 993 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 543 606 $ Poids 32 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +95 360 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 509 941 $ Poids 24 % |
| 11 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 384 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +188 338 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 933 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 352 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +170 767 $ · Ajust. âge +69 125 $ | 2 607 507 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.