687 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
1 893 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 366 m² · constr. 2006 · terrain 1 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 300 $
Rôle antérieur 1 008 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114986204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
837 700 $
Rôle antérieur
1 008 200 $
ID provincial
58033114986204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 633 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 179 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 544 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 276 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −197 296 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 901 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 399 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −103 142 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 261 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 471 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +211 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 883 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 399 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 931 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 484 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +233 174 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 585 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 497 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +164 968 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 716 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 696 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +136 997 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 2 255 318 $ Poids 47 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 427 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +222 016 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 2 143 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 360 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +223 307 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 2 186 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 380 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +197 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 023 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.