691 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
2 534 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 450,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 012 400 $
Rôle antérieur 1 500 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114986678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
1 427 400 $
Rôle antérieur
1 500 300 $
ID provincial
58033114986678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 220 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 235 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 268 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +106 928 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 205 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 470 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 890 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 440 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +129 893 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 494 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 218 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +225 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 811 815 $ Poids 50 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 374 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −220 944 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 5 555 973 $ Poids 48 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 303 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −72 837 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 3 541 169 $ Poids 40 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 992 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +108 236 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 560 761 $ Poids 26 % |
| 9 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 536 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −288 268 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 3 862 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 664 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +136 251 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 527 832 $ Poids 20 % |
| 11 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 520 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +113 740 $ · Ajust. âge −183 462 $ | 3 421 307 $ Poids 20 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 330 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +241 419 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 638 659 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.