663 Rue ÉGLANTIERS · Boucherville
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 139,3 m² · constr. 2009 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 647 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114990518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
58033114990518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 90 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −5 158 $ | 1 093 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 127 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 729 $ Poids 57 % |
| 3 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 279 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 1 122 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 670 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 458 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 711 759 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 882 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 625 962 $ Poids 44 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 770 $ Poids 42 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 791 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 039 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 654 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.