661 Rue ÉGLANTIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 154,3 m² · constr. 2008 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 699 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114990606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
58033114990606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 100 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 1 140 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 287 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 1 168 915 $ Poids 59 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 141 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 219 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 96 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −63 970 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 104 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 376 481 $ Poids 44 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 786 611 $ Poids 40 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 922 734 $ Poids 40 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 703 074 $ Poids 39 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 855 635 $ Poids 39 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 704 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 479 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 289 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 118 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.