670 Rue BOSQUET · Boucherville
Valeur estimée
1 566 000 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 215,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 100 $
Rôle antérieur 839 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114994152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
58033114994152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 334 648 $ Poids 47 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 799 $ Poids 44 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +81 680 $ | 1 142 711 $ Poids 42 % |
| 4 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 304 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −16 635 $ | 1 263 709 $ Poids 42 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 230 050 $ Poids 40 % |
| 6 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 264 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +132 738 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 295 415 $ Poids 39 % |
| 7 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 235 291 $ Poids 36 % |
| 8 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 249 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 239 624 $ Poids 35 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 027 539 $ Poids 34 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 350 056 $ Poids 33 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −74 159 $ · Ajust. âge −115 950 $ | 1 375 386 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.