698 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
2 109 000 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 371,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 700 $
Rôle antérieur 1 304 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114996868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 400 $
Valeur bâtiment
1 006 300 $
Rôle antérieur
1 304 100 $
ID provincial
58033114996868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 666 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 336 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 609 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 355 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −178 214 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 980 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 464 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −88 526 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 2 320 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 543 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +233 323 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 957 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 556 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 981 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 332 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +178 398 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 760 753 $ Poids 53 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 538 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +253 204 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 651 206 $ Poids 51 % |
| 9 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 366 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −115 351 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 767 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 664 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +152 955 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 2 309 876 $ Poids 46 % |
| 11 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 921 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +195 018 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 919 476 $ Poids 38 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 742 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 425 791 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.