737 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 512 100 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 409,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 800 $
Rôle antérieur 1 420 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114998040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 800 $
Valeur bâtiment
1 025 000 $
Rôle antérieur
1 420 900 $
ID provincial
58033114998040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 223 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 058 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 563 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 381 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 306 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −136 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 134 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 274 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +96 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 682 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 399 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 809 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 521 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 498 763 $ Poids 61 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 494 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 599 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 463 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 195 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −202 045 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 3 411 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 378 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +130 121 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 527 361 $ Poids 27 % |
| 11 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 604 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +139 619 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 836 720 $ Poids 24 % |
| 12 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 309 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +126 313 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 756 987 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.