1102 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 470 400 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 281,4 m² · constr. 2005 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 800 $
Rôle antérieur 809 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115000034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
914 000 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
58033115000034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 248 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 602 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 641 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −86 543 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 253 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 593 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −137 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 520 856 $ Poids 67 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 822 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 828 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 682 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 913 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 873 539 $ Poids 48 % |
| 7 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 772 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −49 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 439 067 $ Poids 31 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 492 609 $ Poids 28 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 902 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 069 561 $ Poids 27 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 2 050 907 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.