1105 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 425 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 264,4 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 817 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115000418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
58033115000418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 221 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 555 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 601 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −150 789 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 189 714 $ Poids 58 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 554 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −208 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 450 653 $ Poids 48 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 826 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 107 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 634 643 $ Poids 48 % |
| 5 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −92 682 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 860 937 $ Poids 42 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −90 839 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 821 191 $ Poids 41 % |
| 7 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −93 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 723 813 $ Poids 39 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −92 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 736 $ Poids 36 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 399 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 037 700 $ Poids 31 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +103 342 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 052 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 452 003 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.