763 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 310 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 252,4 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 100 $
Rôle antérieur 693 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115001898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
815 600 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
58033115001898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 244 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −105 401 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 530 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 54 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +122 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 369 $ Poids 53 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −130 003 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 832 766 $ Poids 32 % |
| 4 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −127 790 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 793 290 $ Poids 31 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 015 209 $ Poids 30 % |
| 6 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −127 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 697 958 $ Poids 29 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 377 024 $ Poids 28 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −122 902 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 428 953 $ Poids 28 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 843 $ Poids 24 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +138 747 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 280 520 $ Poids 24 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +92 944 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 182 536 $ Poids 23 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 007 098 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.