764 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 37 app. 37 · Boucherville
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 124,6 m² · constr. 2005 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115002002400100037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
58033115002002400100037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 188 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 737 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 616 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 123 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 731 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 822 $ Poids 55 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 196 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −45 857 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 700 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 213 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 726 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 816 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 760 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 202 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 732 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 217 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 741 790 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.