764 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 39 app. 39 · Boucherville
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 112,7 m² · constr. 2005 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 443 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115002002400110039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
58033115002002400110039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 698 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 726 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 866 078 $ Poids 55 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 613 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 834 $ Poids 51 % |
| 7 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +57 978 $ | 688 172 $ Poids 51 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 299 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 277 $ Poids 48 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 637 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.