764 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 40 app. 40 · Boucherville
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 446 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115002002400110040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
58033115002002400110040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 171 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 768 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 185 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 730 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 199 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 756 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 202 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 771 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 190 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 761 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 220 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 641 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 128 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 754 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 154 m · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 825 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 849 232 $ Poids 48 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 203 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.