764 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 41 app. 41 · Boucherville
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115002002400110041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
58033115002002400110041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 171 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 733 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 613 054 $ Poids 58 % |
| 3 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 727 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 123 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 901 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 755 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 703 $ Poids 49 % |
| 9 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 812 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 185 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 696 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 639 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 672 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.