764 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 45 app. 45 · Boucherville
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 513 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115002002400120045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
58033115002002400120045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 264 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 736 936 $ Poids 64 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 615 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 726 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 123 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 106 $ Poids 52 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 288 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −50 546 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 699 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 755 154 $ Poids 47 % |
| 9 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 296 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −54 680 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 725 053 $ Poids 45 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 815 308 $ Poids 44 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 291 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 731 283 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.