1104 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 210,5 m² · constr. 2006 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 643 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115005880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
58033115005880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 484 $ Poids 79 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 817 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +95 545 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 974 529 $ Poids 46 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 681 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +99 120 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 933 650 $ Poids 45 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 897 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +103 998 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 055 672 $ Poids 44 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 631 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +90 044 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 909 124 $ Poids 41 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 633 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +97 169 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 006 685 $ Poids 34 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 887 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +92 205 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 049 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 184 $ Poids 26 % |
| 9 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 194 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −78 626 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 400 483 $ Poids 24 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 084 934 $ Poids 22 % |
| 11 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 692 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 1 033 868 $ Poids 21 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 097 706 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.