1086 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 206,8 m² · constr. 2003 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 629 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115006818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
58033115006818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 284 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 278 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 446 168 $ Poids 71 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 874 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 779 $ Poids 66 % |
| 4 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 193 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 303 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 304 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 989 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 806 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 847 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +89 952 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 911 807 $ Poids 44 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 983 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 950 666 $ Poids 44 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 029 699 $ Poids 41 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 803 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +81 694 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 889 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 164 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 243 383 $ Poids 35 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 798 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +87 903 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 984 519 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.