725 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 337 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 246,7 m² · constr. 2003 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 771 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115007179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
826 100 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
58033115007179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 202 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 970 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 423 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 400 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 547 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −103 628 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 484 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 193 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 414 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 831 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 938 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 840 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 561 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 254 292 $ Poids 58 % |
| 8 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 615 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −97 930 $ | 1 467 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +105 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 399 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 427 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 075 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 693 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 392 435 $ Poids 47 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 826 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −121 087 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 491 088 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.