1089 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 216,4 m² · constr. 2004 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 650 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115007552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
58033115007552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 322 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 318 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 857 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 304 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 349 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 014 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 234 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 1 335 732 $ Poids 58 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 825 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 127 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −77 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 767 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −142 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 841 824 $ Poids 38 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +111 291 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 980 950 $ Poids 35 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +121 138 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 062 661 $ Poids 32 % |
| 11 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 210 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 273 819 $ Poids 31 % |
| 12 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 381 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −63 466 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 1 403 253 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.