733 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 711 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 322,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 000 $
Rôle antérieur 930 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115008633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
952 600 $
Rôle antérieur
930 200 $
ID provincial
58033115008633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 569 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 776 306 $ Poids 79 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 525 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +123 994 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 1 762 841 $ Poids 67 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 939 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 743 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 938 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +69 537 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 456 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 821 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 450 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 857 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 748 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 214 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 529 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 681 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 603 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −38 782 $ | 1 680 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 964 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 153 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 388 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +121 093 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 680 718 $ Poids 45 % |
| 11 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 206 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 589 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 835 214 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.