735 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 867 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 383,4 m² · constr. 2005 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 100 $
Rôle antérieur 1 068 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115008892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
1 215 300 $
Rôle antérieur
1 068 300 $
ID provincial
58033115008892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 790 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 097 $ Poids 65 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −134 651 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 2 948 707 $ Poids 49 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 911 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +283 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 942 076 $ Poids 41 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 587 473 $ Poids 38 % |
| 5 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 175 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +75 520 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 680 492 $ Poids 34 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 931 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +189 387 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 298 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 416 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 569 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +181 185 $ · Ajust. âge −69 808 $ | 1 801 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 445 299 $ Poids 30 % |
| 10 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −55 156 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 298 143 $ Poids 21 % |
| 11 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −91 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 968 $ Poids 21 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 851 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 972 601 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.