657 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 938 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 516,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 000 $
Rôle antérieur 1 657 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115010565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 400 $
Valeur bâtiment
1 438 600 $
Rôle antérieur
1 657 500 $
ID provincial
58033115010565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 398 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +127 860 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 364 862 $ Poids 53 % |
| 2 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 499 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +117 632 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 5 818 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 566 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +345 267 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 3 398 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 919 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +136 808 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 3 705 829 $ Poids 27 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +172 335 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 995 714 $ Poids 26 % |
| 6 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −64 285 $ · Ajust. âge −235 625 $ | 4 032 221 $ Poids 21 % |
| 7 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 480 862 $ Poids 17 % |
| 8 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +168 742 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 023 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge −197 750 $ | 3 375 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +337 833 $ · Ajust. âge −225 800 $ | 3 603 063 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.