761 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 245 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 600 $
Rôle antérieur 738 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115011029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
916 100 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
58033115011029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +101 001 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 406 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 245 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −125 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 502 410 $ Poids 55 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 001 340 $ Poids 31 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 547 051 $ Poids 27 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 353 536 $ Poids 26 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +106 460 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 248 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −150 577 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 761 453 $ Poids 25 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 160 348 $ Poids 25 % |
| 9 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 989 495 $ Poids 22 % |
| 10 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −27 725 $ | 1 322 051 $ Poids 19 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 137 937 $ Poids 18 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 322 751 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.