670 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 250 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 233,4 m² · constr. 2006 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 766 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115012424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
58033115012424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 132 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 006 $ Poids 71 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 536 231 $ Poids 29 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 979 599 $ Poids 29 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 138 277 $ Poids 27 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 197 621 $ Poids 26 % |
| 6 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 972 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −61 564 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 332 379 $ Poids 21 % |
| 8 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 300 013 $ Poids 20 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 112 802 $ Poids 19 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +80 867 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 463 848 $ Poids 17 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 300 912 $ Poids 15 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 234 412 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.