671 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 282 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 239,5 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 755 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115012529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
58033115012529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 402 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 991 032 $ Poids 27 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 545 545 $ Poids 25 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 224 236 $ Poids 23 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 157 437 $ Poids 23 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 352 812 $ Poids 22 % |
| 7 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 35 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 263 $ Poids 21 % |
| 8 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 987 824 $ Poids 20 % |
| 9 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −16 635 $ | 1 320 063 $ Poids 19 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 126 020 $ Poids 17 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 321 361 $ Poids 15 % |
| 12 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −185 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 783 422 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.