672 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 243,7 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 739 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115012634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
58033115012634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 147 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +97 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 477 $ Poids 61 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 258 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −129 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 506 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 998 904 $ Poids 28 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 547 947 $ Poids 25 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 356 581 $ Poids 24 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +100 788 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 242 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 162 270 $ Poids 23 % |
| 8 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 52 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 441 947 $ Poids 23 % |
| 9 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 991 294 $ Poids 20 % |
| 10 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 324 505 $ Poids 20 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 135 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −167 124 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 789 404 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.