674 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 229,5 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 780 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115012824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
835 400 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
58033115012824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 163 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 847 $ Poids 74 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 531 795 $ Poids 30 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 972 290 $ Poids 28 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 129 192 $ Poids 27 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 180 605 $ Poids 26 % |
| 6 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 965 498 $ Poids 21 % |
| 7 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 290 740 $ Poids 21 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −70 728 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 323 214 $ Poids 19 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 104 352 $ Poids 19 % |
| 10 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 48 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −85 557 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 408 106 $ Poids 17 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 452 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge +76 575 $ | 1 171 739 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.