745 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 208,7 m² · constr. 2005 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 629 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115013303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
58033115013303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 302 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 683 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +90 741 $ · Ajust. âge −69 937 $ | 965 062 $ Poids 53 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 548 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +94 660 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 924 965 $ Poids 51 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 764 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +98 769 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 045 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 485 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +85 982 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 901 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 504 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +92 662 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 997 877 $ Poids 38 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 505 761 $ Poids 32 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 754 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge −67 492 $ | 1 040 513 $ Poids 30 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 075 791 $ Poids 27 % |
| 10 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 544 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +89 843 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 1 025 625 $ Poids 24 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 089 853 $ Poids 24 % |
| 12 | 815, RUE JEAN-DESLAURIERS, Boucherville 2024-11-04 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 958 426 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.