Rue BÉATRICE-LA PALME · Boucherville
Valeur estimée
627 200 $
Autre · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 58 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115013465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
58033115013465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 186 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 660, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-05-06 · 269 m · Vendu 662 500 $ Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 854 $ Poids 66 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 365 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 372 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-03-02 · 365 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 62 % |
| 6 | 1065, rue Charcot, Boucherville 2026-07-23 · 528 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 423 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 537 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 507 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue Paul Doyon, Boucherville 2026-01-27 · 398 m · Vendu 835 500 $ (4 838 $/m²) 172,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 827 $ Poids 60 % |
| 11 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 559 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 329 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 580 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.