1116 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 382 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 250,5 m² · constr. 2008 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 846 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115014473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
846 800 $
ID provincial
58033115014473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 452 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −110 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 541 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +116 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 439 933 $ Poids 53 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −135 913 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 845 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 156 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 470 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −133 641 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 805 539 $ Poids 24 % |
| 6 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −132 839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 709 518 $ Poids 22 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 011 648 $ Poids 22 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 384 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +130 457 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 272 230 $ Poids 18 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 560 432 $ Poids 17 % |
| 11 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −137 606 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 843 422 $ Poids 16 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +88 518 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 188 010 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.