766 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 296 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 233,1 m² · constr. 2006 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 746 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
58033115015005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 671 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −84 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 918 262 $ Poids 60 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 187 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 217 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 458 553 $ Poids 33 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 979 037 $ Poids 21 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 890 $ Poids 20 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 196 312 $ Poids 19 % |
| 8 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 278 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −76 977 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 416 685 $ Poids 18 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 137 578 $ Poids 18 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 112 152 $ Poids 15 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 972 038 $ Poids 15 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 331 674 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.