764 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
58033115015146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 745 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 885 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 869 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 881 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 922 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 694 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 865 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 960 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 999 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 696 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 957 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 185 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −57 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 951 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 999 425 $ Poids 36 % |
| 10 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 756 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 988 006 $ Poids 30 % |
| 11 | 815, RUE JEAN-DESLAURIERS, Boucherville 2024-11-04 · 862 m · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 922 722 $ Poids 28 % |
| 12 | 805, Rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-11-11 · 813 m · Vendu 753 000 $ (4 416 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 930 097 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.