765 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 221,5 m² · constr. 2007 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 776 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
58033115015341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 350 957 $ Poids 75 % |
| 2 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 165 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 525 071 $ Poids 23 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 115 507 $ Poids 20 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 145 700 $ Poids 20 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 957 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 087 017 $ Poids 17 % |
| 8 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 955 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −16 635 $ | 1 277 263 $ Poids 14 % |
| 10 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 233 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −104 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 365 $ Poids 13 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 434 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −89 526 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 310 516 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.