758 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 210,8 m² · constr. 2006 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 651 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
58033115015368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 163 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 188 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 909 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +96 346 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 975 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 773 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +99 864 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 934 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 988 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +104 870 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 056 544 $ Poids 40 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 721 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 909 801 $ Poids 39 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 725 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +97 921 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 007 436 $ Poids 32 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 979 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +92 978 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 050 421 $ Poids 24 % |
| 10 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 220 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −77 855 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 401 254 $ Poids 24 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 741, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-06-18 · 454 m · Vendu 422 900 $ (2 322 $/m²) 182,1 m² · constr. 1780 Ajust. marché +78 558 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +42 290 $ | 577 074 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.