763 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 209,7 m² · constr. 2007 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 690 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
58033115015472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 317 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 136 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 014 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 863 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +93 410 $ · Ajust. âge −60 612 $ | 977 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 726 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +97 138 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 935 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 942 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +101 674 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 058 423 $ Poids 43 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 671 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 911 168 $ Poids 41 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 679 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +95 166 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 008 981 $ Poids 34 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 932 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +90 145 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 1 052 087 $ Poids 26 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 511 649 $ Poids 24 % |
| 10 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 166 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −80 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 622 $ Poids 24 % |
| 11 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 732 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +92 195 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 035 997 $ Poids 21 % |
| 12 | 741, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-06-18 · 426 m · Vendu 422 900 $ (2 322 $/m²) 182,1 m² · constr. 1780 Ajust. marché +78 558 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +42 290 $ | 575 797 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.