756 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 207,4 m² · constr. 2006 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 636 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
58033115015489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 170 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 191 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 112 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 923 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +87 272 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 966 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 787 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +91 438 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 925 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +94 993 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 046 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 735 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +83 048 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 902 128 $ Poids 41 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 739 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +89 406 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 998 921 $ Poids 34 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 993 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +84 221 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 041 664 $ Poids 26 % |
| 11 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 223 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −86 591 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 392 518 $ Poids 22 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 506 658 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.