759 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 191,1 m² · constr. 2006 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 677 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
58033115015593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 976 $ Poids 67 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 870 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 741 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 885 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 877 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 922 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 686 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 865 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 957 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 999 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 694 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 958 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 137 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −57 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 947 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 999 682 $ Poids 36 % |
| 10 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 746 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 988 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 815, RUE JEAN-DESLAURIERS, Boucherville 2024-11-04 · 861 m · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 922 945 $ Poids 28 % |
| 12 | 805, Rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-11-11 · 807 m · Vendu 753 000 $ (4 416 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 930 317 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.