757 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 192,1 m² · constr. 2006 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 634 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
58033115015704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 550 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 082 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 872 682 $ Poids 63 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 756 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 888 055 $ Poids 63 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 892 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 925 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 700 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 867 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 972 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 002 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 140 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 709 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 960 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 962 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 002 258 $ Poids 35 % |
| 10 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 760 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 990 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 815, RUE JEAN-DESLAURIERS, Boucherville 2024-11-04 · 876 m · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 925 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 805, Rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-11-11 · 822 m · Vendu 753 000 $ (4 416 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 932 526 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.