755 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 221,4 m² · constr. 2006 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 600 $
Rôle antérieur 740 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115015825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
58033115015825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 131 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 144 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 592 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −125 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 877 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 177 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 428 490 $ Poids 30 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 522 582 $ Poids 21 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 110 324 $ Poids 18 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 145 264 $ Poids 18 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 957 109 $ Poids 18 % |
| 10 | 632, rue Arthur-LeBlanc, Boucherville 2024-06-06 · 750 m · Vendu 75 000 $ (389 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 95 995 $ Poids 17 % |
| 11 | 741, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-06-18 · 402 m · Vendu 422 900 $ (2 322 $/m²) 182,1 m² · constr. 1780 Ajust. marché +78 558 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge +42 290 $ | 589 382 $ Poids 17 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 086 800 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.