754 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 204,8 m² · constr. 2006 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 618 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115016590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
58033115016590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 178 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 940 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 283 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 126 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 196 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 938 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +80 333 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 959 316 $ Poids 47 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 801 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 919 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 600 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 754 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 904 354 $ Poids 46 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +87 440 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 039 114 $ Poids 44 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 748 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 896 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 753 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 992 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 034 967 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.