728 Rue PAUL-DOYON · Boucherville
Valeur estimée
1 479 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 271,2 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 900 $
Rôle antérieur 846 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115016665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
58033115016665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 360 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −82 668 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 591 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 661 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 227 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 637 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 033 582 $ Poids 69 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 731 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −125 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 203 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 730 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −180 051 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 465 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 953 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +153 011 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 465 727 $ Poids 36 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −75 262 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 461 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 787 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −148 438 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 950 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 240 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +116 080 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 133 379 $ Poids 33 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −71 533 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 872 936 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.