752 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 210,6 m² · constr. 2006 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 689 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115016701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
58033115016701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 187 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 482 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 952 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 300 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 201 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 141 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 952 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 974 796 $ Poids 42 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 815 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +99 368 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 933 898 $ Poids 41 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +104 289 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 055 963 $ Poids 39 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 762 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +90 270 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 909 349 $ Poids 38 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 767 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +97 420 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 006 935 $ Poids 31 % |
| 11 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 234 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −78 369 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 400 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +92 463 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 049 906 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.