737 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 658 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 316,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 200 $
Rôle antérieur 908 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115017129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
948 800 $
Rôle antérieur
908 400 $
ID provincial
58033115017129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 509 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 716 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 460 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +104 526 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 701 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 875 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 651 567 $ Poids 70 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 873 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 373 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 806 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 157 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 269 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 625 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 754 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 538 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −77 565 $ | 1 625 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 898 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 086 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 004 $ Poids 39 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 748 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +206 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 191 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 575 376 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.