1096 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 179 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 223,1 m² · constr. 2003 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 680 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115017202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
58033115017202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 299 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 331 535 $ Poids 68 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 921 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 317 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 024 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 228 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 348 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 706 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −119 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 856 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 832 999 $ Poids 45 % |
| 8 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 350 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 1 414 273 $ Poids 29 % |
| 9 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 180 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 286 445 $ Poids 28 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 517 391 $ Poids 17 % |
| 11 | 632, rue Arthur-LeBlanc, Boucherville 2024-06-06 · 724 m · Vendu 75 000 $ (389 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +375 $ | 95 200 $ Poids 17 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 152 681 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.